돈이 되는 [부동산] 지식_청약의 기본과 용어 알기

안녕하세요, 여러분. 지식은 돈이 된다! KisM입니다!

오늘은 부동산 청약에 대해 알아보려고 합니다. 특히 부동산 입문자분들을 위해 청약과 관련된 기본 용어를 설명해드릴 텐데요. 이해를 돕기 위해 최대한 쉽게 풀어 설명하겠습니다.

 

1. 청약이란 무엇인가?

청약은 특정 부동산을 분양받기 위해 신청하는 절차를 의미합니다. 부동산 분양 시장에서 아파트를 구매하고자 하는 사람들이 많이 사용하는 방법 중 하나입니다. 주택 청약은 정부가 주도하는 공공주택과 민간 건설업체가 공급하는 민영주택으로 나눌 수 있습니다.

2. 청약 기본 용어 설명

청약 통장

청약을 위해 가장 기본적으로 준비해야 할 것은 청약 통장입니다. 청약 통장은 주택청약종합저축, 청약저축, 청약부금, 청약예금 등 여러 종류가 있습니다. 각각의 통장은 가입 조건과 혜택이 다르므로 자신의 상황에 맞는 통장을 선택해야 합니다.

• 주택청약종합저축: 가장 많이 사용되는 통장으로, 국민주택과 민영주택 모두 청약할 수 있습니다.
• 청약저축: 국민주택에 청약할 수 있는 통장입니다.
• 청약부금: 민영주택에 청약할 수 있는 통장입니다.
• 청약예금: 민영주택에 청약할 수 있는 통장으로, 일정 금액 이상 예치해야 합니다.

가점제와 추첨제

청약 신청자의 우선순위를 결정하는 방법에는 가점제와 추첨제가 있습니다.

• 가점제: 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등의 요소를 고려해 점수를 매깁니다. 점수가 높은 사람이 우선권을 갖게 됩니다.
• 추첨제: 말 그대로 무작위로 추첨하여 당첨자를 선정합니다. 가점이 낮아도 당첨될 수 있는 기회가 있습니다.

무주택 기간

무주택 기간은 청약 가점제를 적용할 때 중요한 요소 중 하나입니다. 무주택 기간이 길수록 높은 점수를 받을 수 있습니다. 무주택 기간은 본인이 주택을 소유하지 않은 기간을 말합니다. 예를 들어, 30세에 처음으로 주택을 소유하지 않은 상태에서 청약을 신청한다면 무주택 기간은 30세부터 계산됩니다.

부양가족 수

부양가족 수는 청약 가점제를 적용할 때 또 다른 중요한 요소입니다. 부양가족 수가 많을수록 높은 점수를 받을 수 있습니다. 부양가족에는 배우자, 자녀, 부모, 조부모 등이 포함됩니다. 다만, 부양가족으로 인정받기 위해서는 주민등록상 동거인이어야 합니다.

청약 순위

청약 순위는 청약 통장 가입 기간과 납입 금액에 따라 결정됩니다. 일반적으로 청약 통장에 오래 가입해 있고, 납입 금액이 많을수록 높은 순위를 차지할 수 있습니다. 청약 순위는 주택청약종합저축의 경우 1순위와 2순위로 나뉩니다. 1순위는 일정 기간 이상 가입하고, 납입 금액이 일정 수준 이상인 경우 해당됩니다.

특별 공급

특별 공급은 특정 조건을 만족하는 사람들에게 우선적으로 주택을 공급하는 제도입니다. 특별 공급 대상에는 신혼부부, 다자녀 가구, 생애 최초 주택 구입자, 노부모 부양자 등이 포함됩니다. 특별 공급은 일반 공급보다 당첨 확률이 높기 때문에 해당 조건에 맞는지 잘 확인해보는 것이 좋습니다.

분양가 상한제

분양가 상한제는 주택의 분양 가격을 정부가 정한 기준에 따라 제한하는 제도입니다. 이는 주택 가격 상승을 억제하고, 무주택 서민들의 주택 마련을 돕기 위한 목적으로 시행됩니다. 분양가 상한제가 적용되면, 해당 주택의 분양 가격은 주변 시세보다 저렴하게 책정될 수 있습니다.

전매 제한

전매 제한은 청약을 통해 분양받은 주택을 일정 기간 동안 다른 사람에게 팔 수 없도록 제한하는 제도입니다. 이는 투기 목적의 주택 구매를 방지하고, 실수요자들이 주택을 확보할 수 있도록 하기 위한 목적입니다. 전매 제한 기간은 주택 유형과 지역에 따라 다를 수 있습니다.

청약 당첨

청약 당첨은 말 그대로 청약 신청자가 주택을 분양받을 수 있는 권리를 얻는 것을 의미합니다. 청약 당첨 후에는 당첨자 발표일로부터 일정 기간 내에 계약을 체결해야 합니다. 계약금을 납부하고, 잔금을 치르면 최종적으로 주택의 소유권을 갖게 됩니다. 청약 당첨 후 계약을 체결하지 않으면 불이익이 발생할 수 있으니 주의가 필요합니다.

잔금 대출

청약을 통해 주택을 분양받게 되면 계약금 외에도 잔금을 납부해야 합니다. 잔금을 마련하기 어려운 경우 은행에서 잔금 대출을 받을 수 있습니다. 잔금 대출은 주택 담보 대출의 한 형태로, 주택을 담보로 대출을 받는 것입니다. 대출 한도와 금리는 은행의 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

전매 제한

청약으로 분양받은 주택을 일정 기간 동안 다른 사람에게 팔 수 없도록 하는 전매 제한 제도는 투기 방지와 실수요자 보호를 목적으로 합니다. 전매 제한 기간은 주택 유형, 지역, 공급 방식에 따라 다르며, 이를 위반하면 과태료 등의 제재를 받을 수 있습니다.

청약 철회 및 재청약

청약을 신청한 후 마음이 바뀌어 철회하고 싶다면 청약 철회 절차를 밟을 수 있습니다. 청약 철회는 당첨 발표 이전까지 가능하며, 철회 시에는 신청한 청약 통장의 납입금도 환급받을 수 있습니다. 재청약을 하려면 일정 기간이 지나야 하며, 이는 주택 유형과 청약 통장에 따라 다를 수 있습니다.

민영주택과 공공주택

청약을 통해 분양받을 수 있는 주택은 크게 민영주택과 공공주택으로 나뉩니다. 민영주택은 민간 건설업체가 공급하는 주택으로, 가격이 다소 높을 수 있지만 선택의 폭이 넓습니다. 공공주택은 정부나 공공기관이 공급하는 주택으로, 가격이 비교적 저렴하며, 무주택 서민들을 위한 특별 공급 제도가 마련되어 있습니다.

청약 경쟁률

청약 경쟁률은 특정 주택에 청약을 신청한 사람 수와 실제 분양되는 주택 수의 비율을 의미합니다. 경쟁률이 높을수록 당첨되기 어려워지며, 경쟁률이 낮을수록 당첨 확률이 높아집니다. 청약 경쟁률은 주택의 입지, 가격, 공급량 등에 따라 달라집니다.

 

3. 청약 신청 방법

청약 신청은 온라인과 오프라인 모두 가능합니다. 온라인 청약은 주로 '아파트투유'와 같은 청약 전용 사이트를 통해 이루어지며, 오프라인 청약은 지정된 장소에서 직접 신청할 수 있습니다. 청약 신청 시에는 본인 인증, 청약 통장 정보 입력, 희망 주택 선택 등의 절차를 거치게 됩니다.

4. 청약의 유의사항

청약을 신청할 때는 여러 가지 유의사항을 잘 숙지해야 합니다. 먼저, 청약 자격 조건을 확인하여 본인이 해당 조건에 맞는지 확인해야 합니다. 또한, 청약 신청 기간과 방법을 정확히 알아두어야 하며, 필요한 서류를 빠짐없이 준비해야 합니다. 청약 신청 후에는 당첨 여부를 꼭 확인하고, 당첨 시에는 정해진 기간 내에 계약을 체결해야 합니다.

5. 청약의 장점과 단점

청약의 장점으로는 상대적으로 저렴한 가격에 주택을 분양받을 수 있다는 점과, 정부의 다양한 지원 혜택을 받을 수 있다는 점이 있습니다. 또한, 청약 통장에 꾸준히 저축하면 자산을 늘리는 데 도움이 됩니다. 반면, 청약의 단점으로는 경쟁이 치열해 당첨되기 어려울 수 있다는 점과, 청약 통장의 납입금이 해지 전까지 인출할 수 없다는 점이 있습니다.

6. 청약 전략

성공적인 청약을 위해서는 전략이 필요합니다. 먼저, 청약 통장을 꾸준히 유지하며 높은 가점을 확보하는 것이 중요합니다. 또한, 경쟁률이 낮은 지역이나 특별 공급을 노리는 것도 좋은 방법입니다. 청약 정보와 관련된 뉴스를 꾸준히 확인하고, 청약 전문가의 조언을 받는 것도 도움이 됩니다.

7. 청약 정보 제공 사이트

청약 정보를 얻기 위해서는 다양한 사이트를 참고하는 것이 좋습니다. 대표적인 사이트로는 '아파트투유', '청약홈', '국토교통부 부동산 정보', 'LH 청약센터' 등이 있습니다. 이들 사이트에서는 청약 일정, 청약 자격, 청약 결과 등을 확인할 수 있습니다.

 

이상으로 청약에 대한 기본 용어와 개념에 대해 알아보았습니다. 청약은 복잡해 보일 수 있지만, 차근차근 준비하면 누구나 도전할 수 있는 기회입니다. 부동산 청약에 대한 궁금증이 해결되었기를 바라며, 앞으로도 많은 도움이 되기를 바랍니다. 감사합니다.